| 问题 | 民法典规定房屋抵债怎么过户 |
| 释义 | 文章主要介绍了房屋抵债过户的两种情况，已备案和未备案，以及相应的过户准备资料。 房屋抵债的过户流程和准备资料。 房屋抵债的过户分为已备案和未备案两种情况，对应的过户准备资料包括身份证明、房地产转移登记申请表、房地产权利证书等。 法律分析 一、房屋抵债怎么过户 房源已经备案 如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。 房源还未备案 如果该套抵债房还未备案，虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。这又分两种情况。 二、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 拓展延伸 房屋抵债过户的法律程序和注意事项 房屋抵债过户涉及的法律程序和注意事项是非常重要的。根据民法典的规定，房屋抵债过户需要进行一系列的法律程序。首先，债权人和债务人应当签订书面合同，明确房屋抵债的具体内容和条件。然后，双方需要办理相关的过户手续，包括办理产权变更登记、缴纳相关税费等。在办理过户手续时，需注意确保合同的合法性和有效性，避免违法纠纷的发生。此外，还需要注意遵守相关的法律法规，如不得违反民法典关于抵押权的规定。总之，房屋抵债过户需要严格遵守法律程序，并注意保护各方的合法权益，以确保交易的合法性和安全性。 结语 房屋抵债过户涉及的法律程序和注意事项非常重要。根据民法典规定，房屋抵债过户需要签订书面合同，并办理相关过户手续。确保合同合法有效，遵守相关法律法规，保护各方合法权益是必要的。请注意房屋备案情况，与债权人签订房屋买卖合同。准备好必要的资料，如身份证、结婚证、房产证等。办理产权变更登记、缴纳税费。确保交易合法性和安全性，避免违法纠纷。请谨慎操作，遵守法律程序。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 |
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