| 问题 | 商品房交付条件不满足时的处理方法 |
| 释义 | 商品房交付条件与违约金的相关法律规定。买受人要求交付商品房，但未办理竣工验收手续，可要求出卖人在合理期限内完成验收并交付房屋。如果买受人明知房屋不具备交付条件却接收后主张逾期交房违约金，不予支持。但买受人有权要求出卖人完善交付条件，并主张实际损失赔偿。逾期交房违约金的主张需根据合同约定和实际交付情况进行评判。 法律分析 买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。 买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。 商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金;房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。 拓展延伸 商品房合同纠纷解决方案 商品房合同纠纷解决方案通常包括以下几个步骤：首先，当发现商品房交付条件不满足时，购房者应及时向开发商提出书面通知，并要求解决问题。其次，如果开发商未能采取合理措施解决问题，购房者可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助，以达成双方的协议。第三，如果调解或仲裁无法解决纠纷，购房者可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。最后，购房者还可以考虑寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到保护。综上所述，购房者在商品房交付条件不满足时，可以采取一系列的解决方案来维护自己的合法权益。 结语 购房者在商品房交付条件不满足时，可以采取一系列的解决方案来维护自己的合法权益。首先，及时向开发商提出书面通知，并要求解决问题。其次，寻求第三方调解或仲裁机构的帮助，以达成双方的协议。如果调解或仲裁无法解决纠纷，可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。最后，购房者还可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《中华人民共和国建筑法》第六十一条 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 |
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