| 问题 | 采光权受到侵犯能否退租 |
| 释义 | 可以。 根据我国相关法律规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 因此，要是承租人认为自己的采光权受到了侵犯的话，则可以以此为理由要求退租，解除租房合同。但此时，承租人需要提供证据证明，采光权是受到了侵害的，否则的话，法院也是不会支持他的主张。 一、相邻权的概念、特征及意义 (一)、相邻权的概念及特征 相邻权指不动产(包含建筑物)的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产(包含建筑物)所有人或使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸，它具有以下特征： 1、两个以上主体 相邻权只能在两个以上的权利主体之间发生，这种权利主体既包括不动产(包含建筑物)所有人，也包括不动产(包含建筑物)占有人或使用人。 2、相互义务 相邻权的客体是相邻各方提供的便利，而不是相邻的财产。一方有权利取得方便，他方有义务提供方便，而这种权利和义务是相互的。 3、从属权利 相邻权不能独立存在，是从属于不动产(包含建筑物)的所有权、使用权等特权的从权利。它随不动产(包含建筑物)所有权或占有、使用权的设立、变更、终止而设立、变更、终止。 (二)、相邻权的意义 在生产和生活中，不动产(包含建筑物)相邻权是普遍存在的，法律设定这种权利具有重要的意义，其意义主要有以下3点： 1、提高效益，促进发展 不动产(包含建筑物)相邻权的很大一部分涉及到社会生产和生活，相邻人行使权利时，一方面有权要求对方给予必要的便利，另一方面也应为对方行使权利提供必要的便利。只有这样互相支持和帮助，双方对不动产(包含建筑物)享有的权利才能得到最充分、最有效的实现，从而促进发展。 2、减少妨害，促进便利 相邻权产生于人们的日常生产和生活之中，如相邻宅基地通行权、相邻防险关系中的权利、相邻共墙关系中的权利、相邻通风采光权等等。确认和保护这些权利，有利于避免相邻各方之间的摩擦和冲突，减少对人身和财产的损害，改善生产生活环境，提高生产生活质量，促进生产生活便利。 3、加强团结，促进稳定 不动产(包含建筑物)相邻权直接涉及相邻人之间的利益关系，通过法律确认和保护这一权利，促进邻人互相关心，互相帮助、照应，互为便利，就能使相邻人之间团结互助的友好关系健康发展，促进社会秩序长久稳定。 二、要怎样申请排除妨害的执行？ 申请排除妨害应符合以下条件： 1、存在妨碍他人民事权益的状态 排除妨碍的主要构成要件是存在妨碍他人行使民事权利或者享有民事权益的状态。与停止侵害的主要构成要件不同之处在于：一为动态，一为静态。 妨碍状态多为行为造成的，例如，堆放影响通行；违章建筑物妨碍相邻一方通风、采光；在他人建筑物上设置广告；将有害液体泄露在他人使用的土地上等。妨碍状态也有自然原因形成的，例如树根蔓延至相邻一方的土地。 2、妨碍状态具有不正当性 妨碍状态具有不正当性是指没有法律根据，没有合同约定，缺乏合理性。有些妨碍同时造成他人财产的损失，例如，在施工过程中，塔吊因超负载掉下，破坏了他人的房屋，并阻塞了通道(排除妨碍是独立的责任方式，不直接涉及因妨碍同时造成的赔偿损失责任)；有些妨碍是给他人造成不便。认定妨碍状态主要是看妨碍是否超过了合理的限度，轻微的妨碍是社会生活中难免的，不承担排除妨碍责任。妨碍状态是否超过了合理的限度，应当结合当时当地人们一般的观念判断。 如果符合上述构成要件，权利人即可搜集相关证据起诉到人民法院请求排除妨害。在排除妨害的案件判决后，如果已经申请法院强制执行了，该案就证明已经终结，依法是不可以再申请执行的。但如果妨害人又继续实施原妨害行为，可以再行起诉，要求人民法院判处对方排除妨害行为。 三、相邻关系中较常行使的权利 1、土地或建筑物范围内历史形成的必经通道，相邻各方享有通行的权利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相邻一方因建筑施工、铺路架线必须临时占用他方土地的，他方应予以方便，但施工方应合理使用，完工后恢复原状，造成损失要给予补偿。 2、对自然流水，相邻各方都有权使用，不得擅自堵塞或排放；相邻一方必须通过另一方土地排水的，另一方应当允许，但使用者应采取措施减少损失，并给予对方损失补偿。 3、在建房挖沟时，应当与邻人房屋等不动产保持一定距离，不得影响邻人房基，不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋，也不得影响他人通风、采光或生活；相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有权责令其截除根枝或伐去竹木，已造成损失的，应予赔偿。 遇到对方侵犯相邻权的情况，最好的方式是向居委会或者村委会投诉，在相关部门的帮助下协商解决。如果不能解决的就只能带着相关的证据到法院去起诉，要求对方拆除侵犯相邻权的建筑物。 |
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