| 问题 | 美国的房子如何征收房产税 |
| 释义 | 美国房产税征收及其他国家的房产税情况。美国房产税按照房产价值的1~3%征收，每年上缴给政府。停止缴税将导致房子归政府所有。税率根据房产价值变化而变化。其他国家征收房产税的方式有统一征收和分别征收土地税和房屋税两种。英国根据用途分为居住用途不动产税和商业用途不动产税。拉丁美洲国家对土地和房屋统一征收财产税。东欧和非洲国家的房产税情况较为复杂。匹斯堡市曾对空置土地征收高于房屋税率的税率。 法律分析 美国房产税如何征收 1、美国房产税是每年征收的。征收的税率一般是1~3%。 2、假如100万买的房，每年交3%的税率的话，也就是每年上缴3.33万给政府。相当于，33年重新把房子买一遍，房产税是房产永久拥有的基本保证。 3、如果停止缴税了，房子权就属于美国政府的，美国政府是可以收回的。 4、税率也是跟着房产价值变化的，如果房产价值上涨，每年的税费也会上涨。 5、打个比方：现在是房产价值100万，需每年缴纳3万。如果明年房子涨了，市价200万，每年就得纳6万。 哪些国家征收房产税 1、在我们所研究的国家中，大部分国家针对房地产的税收体系都是十分简单和明确的，采用根据房地产评估价值进行征收的房地产税或财产税。 2、在对税收对象上，通常分为两种情况。一种是对土地和房屋统一征收不动产税，如美国、加拿大、日本等;另一种是对土地和房屋分别征收土地税和房屋税，如澳大利亚、丹麦、法国。 3、此外，在英国，对于房地产征收的税收根据用途分为居住用途不动产税和商业用途不动产税两种。 4、在拉丁美洲，房地产税收体系比较简单。在我们调查的阿根廷、智利、哥伦比亚、墨西哥和尼加拉瓜，都设有针对土地和房屋统一征收的财产税。 5、在东欧一些转型国家，房地产税收体系比较复杂，并没有相对统一的税收。例如波兰的城市房地产税、农业税和林业税，俄罗斯的土地税、个人财产税和企业资产税。非洲则有超过15个国家设立房地产税，并且是按照评估价值征收。 6、当年匹斯堡市的房地产市场的活跃程度有了一定的提高，这种活跃很大一部分原因是由于促进了土地流通与利用从而刺激了房地产市场。 美国的某些城市曾经使用过对土地和房屋设置差别税率(空置土地税率会高于房屋税率)的方法。以上就是关于美国房产税如何征收?哪些国家征收房产税?的信息。在79至80年，匹斯堡市对空置土地征收的税率是房屋税率的5倍。 结语 房产税是美国每年征收的税费，税率通常在1%至3%之间。每年交纳的税费相当于房产价值的一小部分，是房产永久拥有的基本保证。如果停止缴税，房产权将归美国政府所有。税率会根据房产价值的变化而调整，如果房产价值上涨，税费也会相应增加。除美国外，许多国家也征收房产税，具体征收方式因国家而异。房产税的征收有助于促进土地流通与利用，刺激房地产市场的活跃程度。在过去，匹斯堡市对空置土地征收的税率是房屋税率的5倍。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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