| 问题 | 购房者如何确认商品房预售许可证的真实性？ |
| 释义 | 商品房预售许可证检验要点：1）原件有效，复印件无效；2）开发商、项目、土地使用权与购房信息一致；3）预售款账号为合同监控账号；4）预售房屋未抵押土地；5）备注事项如抵押、用途、回迁等；6）附上项目平面图，标明预售房屋位置。 法律分析 检验商品房预售许可证应当注意以下问题： 1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。 2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。 3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。 4、预售房屋占用土地是否抵押。 5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。 6、许可证使用时须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。 拓展延伸 购房者应该如何鉴别和确保商品房预售许可证的真实性？ 购房者在确认商品房预售许可证的真实性时，可以采取以下步骤。首先，购房者应查阅相关政府部门的官方网站或咨询当地房地产管理部门，以核实该预售许可证是否存在且有效。其次，购房者可以与开发商进行沟通，要求提供预售许可证的复印件，并与原件进行对比，确保信息一致。此外，购房者还可以咨询专业律师或房地产中介机构，以获取法律意见和专业建议。购房者还应留意是否有其他购房者对该开发商的信誉提出质疑，可以通过互联网、论坛或社交媒体等渠道进行调查。最后，购房者应保留所有相关的文件和沟通记录，以备将来可能出现的纠纷或争议。通过以上方法，购房者可以更好地鉴别和确保商品房预售许可证的真实性。 结语 购房者在确认商品房预售许可证真实性时，需注意以下问题：1、许可证必须是原件，复印件无效。2、核对许可证上的开发企业名称、项目名称、土地使用权证号及用途是否与购房房屋一致。3、确认预售款专用账号是否为合同中的监控账号。4、查明预售房屋是否抵押土地。5、注意备注中的房屋抵押情况、用途分布等信息。6、附上项目平面图并标明预售房屋位置。购房者可通过政府官网查询、与开发商沟通、咨询专业律师等方式确保预售许可证真实性，并保留相关文件和沟通记录以备纠纷。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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