| 问题 | 因租赁合同无效导致的法律后果 |
| 释义 | 未经竣工验收的房屋、违章建筑、被确定为拆迁的房屋、未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，以及租赁期限超过临时建筑使用期限或超过二十年的，与承租人订立的租赁合同中超过部分的约定无效，除非出租人与承租人另有约定。 法律分析 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 拓展延伸 租赁合同无效的法律责任与救济措施 当租赁合同被认定为无效时，法律将追究相应的责任并提供救济措施。根据法律规定，无效的租赁合同可能导致租赁双方之间的权利义务关系失效。租赁人可能要承担违约责任，如赔偿损失或支付违约金。同时，租赁人也有权要求返还已支付的租金或其他费用。对于出租人而言，他们可能面临返还租金、赔偿损失或支付违约金的责任。此外，法律还提供了一些救济措施，如重新协商租赁合同、要求返还已支付的押金或采取其他合法手段保护当事人的权益。因此，当租赁合同无效时，法律将根据具体情况确定相应的责任和救济措施，以确保当事人的合法权益得到保护。 结语 当租赁合同被认定为无效时，法律将追究相应责任并提供救济措施。无效合同可能导致权利义务关系失效，租赁人需承担违约责任，出租人或需返还租金、赔偿损失。法律提供救济措施，如重新协商合同、返还押金等，以保护当事人权益。因此，当租赁合同无效时，法律将确保当事人的合法权益得到保护。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 |
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