| 问题 | 转租房屋是否违约？ |
| 释义 | 合法房屋转租需经房屋所有权人同意，租金不得高于原租金且应交给所有权人。超过二十年的租赁期限无效，转租需书面同意且承租人应赔偿损失。出售租赁房屋前应提前通知承租人，承租人享有优先购买权。房屋租赁需办理登记备案，提供相应资料。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，未经同意转租或谋取差价的违约行为可解除租赁合同。 法律分析 一、是否将承租的房屋转租给别人算违约？ 房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。在房屋转租过程中，如果房屋承租人违反合同规定将承租的房屋转租给别人，则可以视为违约行为。不过，房屋转租的合法性需要根据具体情况进行判断。通常情况下，房屋转租只有在符合以下两个必要条件时，才是合法的： （一）转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 （二）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 二、房屋转租的条件 1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： (1)房地产权证书或者其他合法权属证明; (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; (3)房屋租赁合同。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 结语 总之，房屋转租需要符合一定的条件才能合法进行。转租必须得到房屋所有权人的同意，并且转租的租金不得高于原租金，超过部分应交给房屋所有权人。同时，房屋转租需要办理租赁登记备案手续，并遵守租赁合同的约定。对于未经同意转租或谋取租金差价的行为，房屋所有权人有权追究违约责任，并解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，我们应当严格遵守相关法律法规，确保房屋转租的合法性和合规性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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