| 问题 | 买房一次性付款存在哪些风险 |
| 释义 | 因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您最好付全款的90%，以备不测。 利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。 弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。 一次性付款的注意事项 1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; 5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。 一、五证不全都有什么风险和后果？ 购房合同无效。五证不全就开始出售的房子，所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。在烟台，有些开发商为了回笼资金、抢占市场等因素，在缺少预售证的情况下开始出售房子，这种情况下是无法签订购房合同的，即使签了也是无效合同。需要等预售证正式下达才可以签订合同。没有购房合同，落户等都会受到限制影响。 无法办理不动产权证。购房者购买了五证不全的房子，无法进行不动产备案，更拿不到不动产权证。没有不动产权证的房子，很难再次交易出售。 首付高不能贷款。五证不全的房子无法办理正常的贷款业务，买房需要一次性付款，或者短时间内分批次交齐房款。首付比例大，买房门槛高。 无法明确产权。五证不全的房子，存在无法确定土地性质的风险，房屋的产权年限也就无法保证。如商业用地产权为40年，住宅用地产权70年，如果开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限会缩短30年。 开发商骗钱跑路。有一些不良开发商，为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成钱房两空的局面。 |
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