| 问题 | 办房产转让手续费应交多少 |
| 释义 | 办房产转让手续费应是： 卖方税 个税(按差额20%或全额核定) 土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收) 印花税(合同价的0.05%) 买方税 契税(合同价的2%) 工本手续费(卖方只需手续费) 1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。 2.所得税：按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)，房产证颁发5年以后销售，如能证明是卖家家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。 3.印花税:90平以上的按成交价的万分之五计征!90平以下免征。 4.其他:如登记费、工本费等小额支出。 相关阅读：房地产转让交易中不收取交易手续费的情形 1.房地产转让中，为了体现对国有企业改革及现代企业制度改革的支持，凡经企业主管部门。国有资产管理部门批准的，以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人或者因企业兼并、合并，房地产权属随之转移的，不收交易手续费。另外，凡经有关部门认定的房地产赠与的，不收交易手续费。 2.如发现转让当事人申报的价格明显低于正常市场价格的，交易手续费应当按照具有资质的房地产估价机构评估价格计收。市、区、县房地产交易管理机构收费时必须使用由上海市财政局统一监制的房地产交易手续费专用收据。市、区、县房地产交易管理机构除按规定收取交易手续费外，不得再向房地产转让各方以“咨询费”、 “服务费”等各种名目收取其他费用。 一、营业用房税费是怎么收取的 （一）买家支付的税费： 1、房地产交易手续费：3元／平方米。 2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元／本。 4、印花税：房屋产价的0．05％。 5、契税：交易价（或评估价）×3％。 （二）卖家支付的税费：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元／平方米。 2、印花税：房屋产价的0．05％。 3、土地增值税：A、可提供上手购房＊＊的，土地增值税＝［转让收入－上手＊＊价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。B、不能提供上手购房＊＊的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。 4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税：A、可提供上手购房＊＊的，为（转让收入－上手＊＊价）×5．5％。B、不能提供上手＊＊的，为转让收入×5．5％。C、税费为差额的5．56％ 6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。 7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。 |
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