| 问题 | 办租赁合同承租人需要什么资料 |
| 释义 | 1.房地产产权证(或者类似的文件) 2.如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权 3.如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件。 4.单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件 5.如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。 一、合同违约如何解除 1、从违约后果整体考虑，是否使对方当事人根据合同期待的利益丧失或失去了合同的目的，致使合同履行成为不可能或不必要。 2、从违约事实的情节予以考虑，违约后果是否使对方丧失所期待的合同利益可以作为一般性的认定标准。违约方不履行合同义务即构成根本违约，违约方不完全履行合同义务则不能当然认定根本违约，而应视具体情况而定。 3、对于不完全履行的情况，要根据不完全履行中存在瑕疵的部分在合同义务中的地位，结合不完全履行中有瑕疵的部分在事实上能否补救或即使在事实上可以补救但在对方当事人而言是否已丧失商业机会等因素考虑。 二、如何手写租赁合同 根据法律规定，只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力、合同内容不违法，经双方当事人签字(或盖章)确认后，合同即具有法律效力。 具体的合同采用手写或打印的形式，是不会对合同本身的法律效力产生影响的。 手写的房屋租赁协议有效。 租赁协议内讲明具体的租赁细则，承租双方所承担的义务和责任，双方确认签字，则协议有效。 |
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