| 问题 | 购房合同签订后可以改名字吗 |
| 释义 | 能否改名我们需要具体分析： （一）商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 （二）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下也是有可能进行更名的。 （三）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。我国法律明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的方式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承或赠与了。 一、签订购房合同后什么情况下能退，该怎么退 签订购房合同后退房的情况： （一）买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。 （二）以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。 （三）房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。 （四）因贷款政策变化原因导致买方无法买房。 （五）因限外政策原因导致买方无法买房。退房可以与房产交易中心进行协商。 二、购房合同违约赔偿标准是如何规定的 我国的定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同，但二者不可并罚。当事人既约定违约金，又约定定金的，可以也只能由非违约方选择一种对其最有利的责任形式。所谓二者不能并罚，是针对同一违约行为既约定违约金又约定定金的情形而言的，如果合同中约定的违约金和定金是针对不同的违约行为，且两者在数额上的总和也不太高，在一方同时实施了不同的违约行为时，两种责任形式可以并用。违约赔偿就高不就低。一般来说，合同中约定的违约金应当视为对损害赔偿金的预先确定，因而违约金与约定损害赔偿金是不可以并存的。违约金与法定损害赔偿金的适用关系是：原则上不并存，就高不就低，优先适用违约金条款。定金独立于赔偿责任定金具有非补偿性的特点，其适用不以实际损害的发生为前提，因而是独立于损害赔偿责任的。但也不能认定它与损害赔偿金毫无关系，定金与损害赔偿金的联系表现在定金责任与损害赔偿金责任的并用不能超过全部货款的总值。 |
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