| 问题 | 房子没到租期房东要卖房怎么做 |
| 释义 | 房子租期没到房东要卖房，首先应该通知承租人。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。而且租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 一、租赁物所有权发生变化的影响租赁吗 租赁期间租赁物所有权发生变化的，不影响租赁。租赁期间租赁房屋所有权发生变化，承租人要求受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应当予以支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外： 1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权而发生所有权变动的； 2、房屋在出租前已被人民法院依法查封。 法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 二、房屋承租人优先购买权指的是什么 承租人优先购买权是一项民事法律制度。即出租人要出卖租赁房屋时，应在出卖前的合理期限内告知承租人，一般提前三个月，同等条件下，承租人享有优先购买的权利，如果出租人出卖房屋时未按此规定，承租人可请法院宣告该房屋买卖无效，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 三、承租人优先购买权可以约定放弃吗 可以。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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