| 问题 | 私有房屋买卖程序概述 |
| 释义 | 私有房屋买卖程序包括达成交易意向、贷款申请、签署协议、支付首付款、办理过户手续和贷款发放。违法私自买卖房屋将导致行为无效，失去法律保护。租房方私自转租、转让、拆改、拖欠租金或闲置，以及故意损坏房屋等行为将被收回并需赔偿损失。《城市私有房屋管理条例》禁止私买私卖和投机倒把。 法律分析 一、私有房屋的买卖程序是什么 1、买卖双方达成交易意向;买方向银行进行贷款申请;买卖双方签署《房产买卖协议》;交首付款;面签贷款合同;办理过户及担保手续;发放贷款。 2、法律依据：《城市私有房屋管理条例》第九条：买卖城市私有房屋，方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个，人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。 二、私自买卖房屋有什么后果 1、将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;拖欠租金累计6个月以上的;拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;利用承租房屋进行违法活动的;故意损坏承租房屋的;法律、法规规定其他可以收回的。 2、私自买卖房屋的后果是买卖房屋的行为无效，不能受到法律的保护。出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的等等。 拓展延伸 私有房屋交易的法律程序解析 私有房屋交易的法律程序解析是指对私人房屋买卖过程中涉及的法律程序和法规进行详细分析和解释。在私有房屋交易中，买卖双方需要遵守一系列法律规定，包括合同签订、产权证办理、过户手续等。此外，还需考虑土地使用权、抵押担保、税费缴纳等相关问题。本文将对这些法律程序进行深入解析，包括程序的具体步骤、相关法律条款的解释以及交易中可能遇到的常见问题和解决方法。通过了解和理解法律程序，买卖双方可以更好地保护自身权益，确保交易的合法性和顺利进行。 结语 私有房屋买卖程序包括达成交易意向、贷款申请、签署买卖协议、支付首付款、办理过户手续等。根据《城市私有房屋管理条例》规定，买卖双方需持相关证明到房管机关办理手续，严禁私自买卖房屋以及投机倒把。私自买卖房屋的后果是行为无效，无法受到法律保护。出租人有权终止合同并收回房屋，承租人需赔偿相关损失。了解私有房屋交易的法律程序对保护双方权益至关重要，确保交易合法且顺利进行。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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