| 问题 | 是不是只要买了央产房,人走后继承人就必须要卖了 |
| 释义 | 一、是不是只要买了央产房,人走后继承人就必须要卖了 拥有央产房要交易就必须过户，首先要去自己所在地的央产权房交易大厅里办理上市交易的审批备案手续，然后再去过户，再在房子的所属区域的建委办理过户，但是如果央产房是去世留下的央产房只能继承不能买卖吗，去世留下的央产房如何买卖呢？ 答案是肯定可以买卖的，办好继承手续并将房本换好之后是可以出售的，房屋买卖的主要对象是自己所拥有的房屋，房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种，大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。 二、央产房的特殊性 央产房全称是中央在京单位已购公房，是以住房原产权归属为准的，即产权原属于中央在京单位的住房，无论是中央在京单位职工、北京市或其他部门职工购买，均属中央在京单位已购公房。主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。 央产房分为按标准价购买的央产房，按成本价购买的央产房以及按经济适用房价格购买的央产房。能够办理央产房上市手续的房屋可以进行买卖，单位国家允许其上市交易。一些涉密单位、航空系统单位和一些高校的央产房是不允许进行买卖的。 三、去世留下的央产房如何买卖 央产房买卖的话，首先要有央产房上市证明，这个是由原单位开具物业供暖结清证明，看你当时买房有没有超标，如果超标的话还需要原单位开具超不部分已做处理证明。原则上是可以上市,国家有政策是鼓励上市的。 1、首先去蓝岛央产办查你的产权档案,看看缺什么需要补什么,需要注意的是产权人和产权人的配偶是否都是单位,分房是否超标,如果超标需要回原产权单位做超标处理,并开出证明说明该产权房超标已处理;产权单位是否同意上市,现在基本上单位都同意。 2、其次,产权单位的房产物业科或类似于房产物业科的室,开出物业供暖已结清的证明!-详细到产权人姓名,产权地址,物业和供暖结清的日期好落款在近期,并且要出具2份原件。 3、如果以上手续都齐全,并且产权人住房档案和配偶方面信息都没有错误,就可以顺利拿到正式有效的了 4、如果已经办理继承公证的话，那么可以将房产过户至1人名下后再行出售；当然，也可以变更为几个字女的共有，但是那样一来出售后办理过户时必须产权人（子女）悉数到场； 5、办理继承过户时，可以缴纳土地出让金（每建筑平米15.60元），这样的话房产产权就变更为商品房，上市出售无障碍。 |
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