出租人和承租人享有解除权的情况有哪些?-法规政策咨询及电话投诉类法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

网站首页词典首页

问题	出租人和承租人享有解除权的情况有哪些?
释义	1、出租人的解除权普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种： (1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。 (2)承租人未经出租人同意转租。 (3)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的。 (4)租赁合同为不定期租赁合同。 2、承租人的解除权 (1)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 (2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 (3)因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。一、出租人催告期是多久解除合同？承租人未按时给付租金的，出租人经催告后承租人仍然不给付的，出租人可能解除租赁合同，而催告期一般是一个月左右。没有约定，应当按照民法典的规定，先催告并要求承租人在合理的期限内支付未交的租金，承租人在这个期限内仍未支付的话，出租人可以解除租房合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人主张解除合同的，主要有这几种情形： 1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、单方解除合同的法定情形 1、标的物不符合约定标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。 2、标的物不符合约定出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。 3、分期付款出卖人的法定单方解除权分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。 4、贷款人的法定单方解除权借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。 5、出租人的法定单方解除权承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 6、出租人的法定单方解除权承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 7、出租人的法定单方解除权承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 8、承租人的法定单方解除权因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 9、不定期租赁合同当事人的法定单方解除权当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 10、承租人的法定单方解除权租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 11、出租人的法定单方解除权承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 12、定作人的法定单方解除权承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。 13、承揽人的法定单方解除权承揽工作需要定作人协助的，定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同。 14、定作人的法定单方解除权定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。 15、托运人的法定单方解除权在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。 16、技术开发当事人的法定单方解除权因作为技术开发合同标的的技术已经由他人公开，致使技术开发合同的履行没有意义的，当事人可以解除合同。 17、委托合同当事人的法定单方解除权委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
随便看	成都温江派出所号码是多少？温江区政府投诉热线肾衰竭被拒赔可以通过什么途径维权？肾衰竭被拒赔后是否可以通过咨询解决？肾衰竭被拒赔，如何维权？被拒赔后如何申诉我的肾衰竭保障？肾衰竭被拒赔，是否需要找律师？肾衰竭被拒赔后是否可以通过调解解决？肾衰竭症状被拒赔，该如何应对? 肾衰竭被拒赔，如何进行申诉？被拒赔肾衰竭，如何规避类似问题？肾衰竭被拒赔，如何进行反馈和投诉？肾衰竭被拒赔，如何寻求法律援助？被拒赔后，肾衰竭患者该如何申诉? 哪些分期借条是正规的？开车拍视频会被扣分吗? 视频借条有法律效应吗视频借条有法律效力吗偷猫算不算犯法甲逗乙所饲养的猫时被抓伤，对甲的损伤由谁承担责任谋杀流浪猫是否构成犯罪？小孩去商店买东西吃，被商家的猫抓伤了，他们不愿意承认医药费甲逗乙所饲养的猫时被抓伤，对甲的损伤由谁承担责任重新作出处理决定能否加重处理重新作出处理决定能否加重处理 administration on the registration of periodicals administration order administration over utilization and requisition of land administration power to one's discretion administration, the administration tort administratiove law Administratiove Officer administrative act administrative act by application administrative act by resorting to administrative measures administrative act by the function administrative act concerning airworthiness administrative act concerning seaworthiness administrative act for postal management administrative act in respect of road traffic administrative act in the management of mass organizations administrative action administrative action concerning foreign interests administrative action for communications administrative action for financial control administrative action for import and export commodity inspection administrative action for industry and commerce administrative action for price control administrative action in respect of health

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。