| 问题 | 买二手房的税费有哪些？ |
| 释义 | 律师分析： 买二手房需要交契税、增值税及附加、印花税、个人所得税、土地出让金。1、契税。在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。2、增值税及附加。在增值税及附加税的缴税征收中，房屋是否“满2年”以及是否为普通住宅是其中的关键因素，直接关系着卖房者缴税的多少。3、印花税。印花税是对文件征收的一种税费，买卖双方都需支付，印花税买卖双方的税率都是0.05%。4、个人所得税。不动产买卖过程中的个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。个人所得税，一定要在合同上约定清楚，个人所得税由谁承担，承担多少，不可超出多少限额。因为有时候中介或自己算个税的时候，可能存在自己了解的信息和政策不统一，导致实际税费远高于自己估算的税费。5、土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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