| 问题 | 怎么才能确保定金合同有法律效力成立 |
| 释义 | 确保定金合同有效成立的四个步骤：1.要求中介出示挂牌委托协议。2.签订书面中介协议。3.要求中介出示收取定金委托书。4.要求中介出具收据。这样可确保合同有效成立，如上家不同意出售，下家可要求双倍返还定金。 法律分析 定金合同有效成立的做法： 1、要求中介公司出示其与上家之间关于该房屋挂牌出售的委托协议。 2、与中介公司签订书面的中介协议。 3、购房者在与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。 遵循上述四个步骤支付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 法律依据 《民法典》第五百八十七条 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 该内容由 梁万龙律师 和 家和律云 共创回答 |
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