| 问题 | 房子被超额保全怎么办 |
| 释义 | 向法院提出保全异议。保全异议，是指被保全财产利害关系人认为法院保全不当或者保全错误，而向法院提出的要求解除保全的申请。向法院提出保全异议，必须提交异议申请书，同时提交证据证明法院保全不当。《民事诉讼法》第一百零八条当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。财产保全异议申请书范文当事人对法院超额查封可以提出异议。根据法律规定，一般情况下，法院查封被执行人的财产应该以判决书中确定的债务额执行费用为限，不得明显超过这个额度查封。当事人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。异议人：于某某异议人就上xx＊区人民法院查封坐落于？路？弄？号？室的财产保全民事裁定书提出异议如下：异议请求：请求法院立即解除对房屋的查封保全措施。事实和理由：异议人于＊年＊月＊日经房产中介公司介绍与被查封人人签订了一份房地产买卖合同，由异议人购买了被查封人位于金弄号室的房屋一套［房地产权证号：xxxxx］。合同签订后，异议人履行了合同约定的付款义务（全额支付人民币250万元，其中代被查封人偿还了该房屋上的银行抵押贷款本息，其余款项通过银行转账或现金的方式支付给了被查封人本人），被查封人将所涉房产交付给了异议人使用，并至xx市区房地产登记处办理房地产变更登记手续，交付了该房产过户的全部资料，经房地产登记处审核后出示收件收据一份。2010年11月30日，xx房地产登记处寄给异议人一份不予登记告知书，方知异议人购买的房屋被贵院查封。异议人认为，被申请查封人将其所有的房屋已出售给异议人，作为异议人已经支付了合理对价并实际占有该财产，且该产权过户登记的手续也已在实际办理之中，即异议人已经善意取得了该房产。现因法院查封而未能完成过户登记的最后手续，异议人对被申请查封人有关涉案的借贷欠款事宜不存在过错，根据民诉法及最高法院关于财产保全措施的规定，人民法院应不得查封已属于异议人的财产路？弄＊号？室的房屋，现法院已查封，异议人要求予以立即解除，以避免给异议人造成不必要的损失。此致？区人民法院异议人：20xx年12月15日附： 1、房地产权证复印件 2、xx市房地产买卖合同复印件 3、异议人的身份证及户口登记复印件 4、异议人付款证明材料（代还银行贷款支付凭证、收条、发票、银行支付凭条复印件） 5、xx房地产登记收件收据复印件 6、xx房地产登记处的一份不予登记告知书复印件注意事项1．超额保全的范围不宜直接相减当事人在诉讼过程中为防止法院判决不能执行或难以执行，可以向法院申请对诉讼相对方的财产采取保全措施。申请财产保全是当事人的诉讼权利，但申请过程中也应审慎对待他人的权利，慎重地决定是否有必要申请财产保全以及需要保全的金额，以免因错误保全或超额保全承担法律责任。错误保全和超额保全对被申请人造成的财产损失限于直接损失，一般表现为利息损失。司法实践中，错误保全的损失较易计算。超额保全的损失，主流做法是直接相减，即用申请保全金额减去最终判决确定金额，以两者之间的差额为超额保全的计算基数。该做法易于操作，也便于向群众解释。但是直接相减法也存在较大不合理因素，申请财产保全人对诉讼请求能否得到支持、申请保全是否必要的认识，并不总是和客观实际以及法院的判断相一致。申请财产保全人对法律规定的了解或理解与法院认定存在差异，在适当的范围内应被法律所允许，否则，对申请财产保全人将过于苛刻，一旦法院判决确定的金额小于申请保全的金额，申请人将必须承担赔偿责任，势必造成对申请财产保全权利的过度遏制，最终导致该制度无人敢用。 |
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