| 释义 |
法律主观：
“买房子、找工作，就上58同城”，杨幂的代言的这个广告宣传得蛮不错的。提到买房子，除了高昂的价格以外，买房子还应该关心它所包含的各种其他税费。一、2019年购房新政策内容是什么1、《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)。2、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔2016〕108号)。二、二手房契税最新政策普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）5.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%商业房或公司产权：3%。三、二手房贷款对借款人要求二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有以下几点：1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；5、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；7、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；8、所购房屋不在拆迁公告范围内；9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；10、贷款银行要求的其他条件。
法律客观：
一、首套房契税优惠政策房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。二、营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（乐居注：原政策为“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”）办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。我们在进行缴纳契税的时候，一般情况下，对于不同的面积以及是否是首套房都是有一定的区别的。对于首套房契税新政策2022来说，我们是对于首套房有一定的优惠的，而且，我们在进行缴纳的时候，如果是符合一定的条件，是可以进行申请免缴的。
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