| 问题 | 融资租赁合同中承租人有哪些权利 |
| 释义 | 融资租赁合同中承租人享有的权利包括： 1、基于其自由意愿，选择、受领租赁物； 2、占有、使用租赁物，并据此获得收益； 3、请求相对方承担租赁物瑕疵担保责任、合同违约责任； 4、融资租赁合同中承租人享有的其他权利。 一、房东有债务纠纷怎么办 房东有债务纠纷，是否影响了承租人使用租赁物，如果没有造成不利影响，则不用过度担心。如果房东的债务纠纷已经影响了承租人，承租人不能正常使用租赁物，则需要采用法律手段保护自己的合法权利。首先，可以要求房东采取补救措施，可以要求房东按照租赁合同承担违约责任，如果已经造成根本违约的，可以依照法律规定解除合同。此外承租人基于合法有效的租赁合同，合法占有租赁物，可以向房东的债权人行使排除妨碍请求权，请求债权人产生不利影响。 二、房屋转让协议和租赁协议有哪些区别 租赁协议是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。转让协议是让与人转让标的物权利的合同，标的物的权利一般归受让人所有，受让人支付对价。两者的区别在于，租赁合同的订立是出租人提供租赁物，承租人的使用和收益是直接目的。承租人取得的只是租赁物的使用权和收益，而不是租赁物的所有权。在转让合同中，出卖人转让的是标的物的所有权，受让人支付对价的目的是取得标的物的所有权。由于“转让”一词的多义性，转让合同不是一种基本的合同类型，其范围远远大于销售合同。它甚至可以包括租赁合同。例如，在出租人同意的情况下，承租人将店铺转让给分承租人。此外，需要指出的是，随着融资租赁合同等各种交易形式的出现和实践，买卖合同与租赁合同的界限不再那么明确。 三、承租人违约如何救济 在租赁物未交付、交付迟延或租赁物与合同不符时，对于出租人，承租人有权： 1、拒收租赁物，除非出租人已提供了符合合同规定的租赁物对其违约做出补救； 2、终止租赁合同，并有权收回预付的任何租金及款项(但应减去承租人从租赁物上获得的利益和合理金额)； 3、提留根据租赁合同应付的租金，直到出租人对其违约做出补救，提供符合租赁合同规定的租赁物或者承租人丧失了拒收租赁物的权利； 4、融资租赁合同一般约定出租人不承担租赁物的瑕疵担保责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 第七百三十六条 融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。 融资租赁合同应当采用书面形式。 |
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