| 问题 | 离婚时婚前购买的房产如何划分？ |
| 释义 | 婚前买房财产归属及分割原则：已取得不动产权证的属个人财产，共同出资可分割；婚前支付首付属个人财产，婚后还贷属共同财产，应共同分割；父母出资购房，除非明确表示赠与双方，否则属个人赠与。 法律分析 婚前买房已取得不动产权证的，属个人财产，不能进行分割；二人共同出资，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例；一人支付首付婚后还贷，婚前买房一方支付首付的该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 拓展延伸 婚前购买的房产在离婚时如何分割？ 在离婚时，婚前购买的房产如何分割是一个复杂的问题。首先，需要考虑婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产，或者是否存在婚前协议。如果房产属于夫妻共同财产，通常会根据法院的判决或双方的协商来进行划分。划分的依据可能包括贡献比例、婚姻期间的财产增值等。另外，如果存在婚前协议，协议中的条款将起到重要作用。此外，法律和司法实践在不同地区可能存在差异，因此建议咨询专业律师以获得具体指导。最终的划分结果应该是公平合理、符合法律规定的。 结语 婚前购买的房产在离婚时的分割问题较为复杂。根据法律规定，婚前取得不动产权证的属个人财产，无法进行分割；而夫妻共同出资购买的房产，如无约定，按当时的出资比例进行分割。婚前购房一方支付的首付部分属个人财产，婚后还贷部分属共同财产，应由夫妻共同分割。父母出资购买的房产，根据法律规定，可视为对子女的个人赠与，但需排除父母明确表示的赠与双方的情况。离婚时的房产分割应公平合理，具体情况需根据法院判决或双方协商，并建议咨询专业律师以获取具体指导。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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