| 问题 | 购买二手房时，需要注意的产权问题 |
| 释义 | 根据《民法典》,住宅建设用地使用权期限届满后,房屋会自动续期,但是需要支付续期费用。同时,该法典也规定了房屋70产权到期后自动续期,但所有权仍然归原所有人。房屋的自动续期需要遵守相关法律和行政法规的规定,并缴纳相应的费用。产权年限到期后,不需要重新办理,根据《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。因此,答案是不需要。 法律分析 根据《民法典》,住宅建设用地使用权期限届满后,房屋会自动续期,但是需要支付续期费用。同时,该法典也规定了房屋70产权到期后自动续期,但所有权仍然归原所有人。房屋的自动续期需要遵守相关法律和行政法规的规定,并缴纳相应的费用。 一、产权年限到期需要重新办理是真的吗 产权年限到了，不需要重新办理。年限指的是土地使用权年限，对于住宅建设用地，使用权年限届满时，会自动续期，同时需根据相关法律规定，缴纳续期费用。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、住宅土地使用期限到期怎么办 住宅土地使用期限到期的，一般就会自动的续期，不需要再进行申请；根据《民法典》（于2021年1月1日实施）第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 房屋土地使用年限50年到期后怎么办 房屋土地使用年限50年到期后，会自动续期。在按照法律规定缴纳续期费用后，可以继续使用房屋所占用的土地。 根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 结语 根据《民法典》规定,住宅建设用地使用权期限届满后,房屋会自动续期,但需要支付续期费用。同时,该法典也规定了房屋70产权到期后自动续期,但所有权仍然归原所有人。房屋的自动续期需要遵守相关法律和行政法规的规定,并缴纳相应的费用。因此,产权年限到期需要重新办理的说法是不正确的。根据法律规定,住宅土地使用期限到期的,一般会自动续期,不需要再进行申请。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,则需要依照法律规定办理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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