| 问题 | 竣工验收已入住的是否已审批 |
| 释义 | 未竣工验收已入住不能视为已验收合格。因为房屋竣工验收需要符合相关法律规定的竣工验收标准，达到竣工验收的条件，并取得房屋预售许可证等证明文件。房屋现售的条件里面就要求已通过竣工验收，不代表入住就表示已验收合格，需要严格的检测程序检验。 一、有关工程竣工日期如何认定 按照最高人民法院相关司法解释的规定，一般按照下述方式来确定竣工日期： 1、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。 既然工程已经验收合格了，则将竣工验收合格之日定为竣工日期是比较合理的。 2、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。 3、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 二、五方主体验收和竣工验收区别 五方主体验收和竣工验收区别主要在于定义不同，五方主体验收指的是整体工程达到竣工条件后,由质量监督部门监督下,由建造单位、施工总承包单位、勘测单位、规划单位以及监理单位五方进行验收工作。竣工验收指的是工程竣工后根据项目及合同要求，对工程是否符合设计要求、施工建设质量等进行检验验收的过程。 三、签字的结算单可以推翻吗 工程结算签字后甲方想推翻应当审核工程结算是否符合法律规定的要求：(1)工程的竣工结算，必须在该工程完工、经验收并提出竣工验收报告以后方能进行。对于未完工程或质量不合格者，一律不得办理竣工结算。对于竣工验收过程中提出的问题，未经整改达到设计或合同要求，或已整改而未经重新验收认可者，也不得办理竣工结算。当遇到工程项目规模较大且内容较复杂时，为了给竣工结算创造条件，应尽可能提早作好结算准备，在施工进入最后收尾阶段即将全面竣工之前，结算双方取得一致意见，也可以开始逐项核对结算的基础资料，但办理结算手续仍应到竣工以后，不能违反原则擅自结算。(2)看办理竣工结算是否依据充分，基础资料齐全。具体包括：设计图纸、设计修改手续、现场签证单、价格确认书、会议纪录、验收报告和验收单，其他施工资料，原施工图预算和报价单，甲供材料、设备清单等，保证竣工结算建立在事实基础上，防止走过场，或虚构事实的情况发生。若不符合上述规定，工程结算是可能被推翻的。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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