| 释义 |
法律分析:
第一步：查验相关文件。在收房的时候，一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件原件齐全，才能签署收房单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。第二步：核实相关信息。要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积，看有无出入，如有出入，应根据实际情况进行处理。例如购房者对实测面积有疑问的，可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目：1、电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间、风井等等。第三步实地验收房子。验收房子需要非常仔细的检查，新买的房子下雨时窗户经常漏水，装修时发现地面不平，住了一年之后发现墙壁裂了一条缝。这些情况不是没有。所以需要格外认真仔细。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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