| 问题 | 离婚后房产未过户应该怎么处理？ |
| 释义 | 离婚后,如果房产长期不过户,对分得房产的一方来说是不利的。如果双方协商不一致,当事人可以向法院申请强制执行。法院受理后,将作出执行决定,并通知房管局强制完成过户。 法律分析 离婚后,如果房产长期不过户,对分得房产的一方来说是不利的。如果双方协商不一致,当事人可以向法院申请强制执行。法院受理后,将作出执行决定,并通知房管局强制完成过户。如果夫妻离婚并分割财产,房产价值较高,那么一定要尽快去办理过户手续。 一、离婚后房产长期不过户怎么办? 可申请法院强制执行办理过户。如果对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户。 1、夫妻协议离婚后，一方不配合房产过户的，另一方可以到法院起诉，请求法院判决对方协助办理过户手续。 2、经法院判决后，仍不配合房产过户的，申请法院强制执行。法院强制执行时，依法向房管局下达执行裁定书、协助执行通知书，强制予以过户。 双方离婚时达成离婚协议分割住房，只要形成书面协议，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容没有违反国家法律规定，是双方当事人真实意思体现，这样的协议就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。不会过期作废。当事人随时可以在离婚后凭双方签字的离婚协议主张过户住房。 二、离婚房产怎么分割? 双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理: 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 综上所述，夫妻离婚分割房产，很多时候会涉及到过户，只有完成过户才能拥有对房屋的产权，如对方长期不过户，侵害到分到房子一方的利益，这种情况下，应当去法院申请强制执行，法院受理后审查，情况属实的通知房管局对房子强制过户。 结语 离婚后房产长期不过户会对分得房产的一方造成不利影响，因此双方应尽快去办理过户手续。如对方不配合，另一方可以起诉对方违约，并向法院申请强制执行。在办理过户手续时，应根据法院判决办理，如对方仍不配合，可申请法院强制执行。另外，离婚时分割的房屋价值及归属无法达成协议时，法院会按不同情况处理，如双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，则应准许；若只有一方主张房屋所有权，则应按市场价格评估，并给予另一方相应的补偿；若双方均不主张房屋所有权，则可进行拍卖，并将所得价款进行分割。在分割房屋时，应考虑双方住房情况及抚养子女的情况，并照顾女方。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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