| 问题 | 房产登记在未成年子女名下的法律风险有哪些 |
| 释义 | 一、房产登记在未成年子女名下的法律风险有哪些 1、风险如下： （1）买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款； （2）孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率； （3）父母不能随意处置房屋。确需处置时手续麻烦，父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证； （4）父母离婚时易出纠纷。如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面； （5）父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生； （6）孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。 二、房产证登记在子女名下的好处有： 1、相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税； 2、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的民法典，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割； 3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路； 4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。 |
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