| 问题 | 二手房改房如何交易 |
| 释义 | 一、二手房改房如何交易 1、二手房改房的交易： （1）、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方必须提供合法有效的证件; （2）、买卖双方达成一致的意见之后，签订至少一式三份的房屋买卖合同; （3）、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查; （4）、立契; （5）、缴纳税费; （6）、办理产权转移过户手续; （7）、买方领取房屋。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 ，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、二手地下车位买卖合同到哪签订 如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。 1、产权车位：有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。 2、使用权车位：只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。 |
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