| 问题 | 一楼二手房怎么改造，改造要符合什么规定吗 |
| 释义 | （一）验房 不少业主进行二手房装修时，往往在街头找个施工队就直接开工了，忽略了最重要的验房环节。对二手房进行翻新改造之前，必须先仔细验房，找出房子本身存在哪些潜在问题。这个过程有点像给老房子诊病，必须要先找出问题，才能彻底解决问题。 首先，我们要将户型明确，规整好户型后，我们就要开始量精细尺寸。 1、明确装修过程涉及面积，特别是墙面、地面 2、明确主要墙面尺寸，特别是以后需要设计摆放家具的墙面 3、了解房间受力分布，明确承重墙位置 4、检查墙面受损情况以及墙体牢固性：查看墙体有无裂缝、起皮、空鼓现象，墙体表面污渍程度如何 5、检查墙面防水性 （二）拆改 经过验房之后，我们对房子有了一定了解，在对原房间的检查基础上决定哪些墙体需要改造和拆除，哪些墙体可以继续利用。拆除工程看起来是一个很简单的步骤，没什么技术要求，顶多是体力活，但在拆除上有着许多注意事项。 1、承重墙不能拆 承重墙就是在建筑中支撑上部楼层重量的墙体，一旦受到破坏，将损坏建筑物的受力结构，严重影响建筑的安全性，可能造成建筑物的坍塌，所以承重墙一定不能动。 2、阳台墙不能拆 这个点需要大家谨慎注意啦！阳台墙为什么不能拆呢？一般阳台窗户下面的墙都属于配重墙，负责支撑起阳台的重量，很多业主为了追求美观和光线，会要求拆除这部分，换成落地窗。这样做会降低阳台的承重，产生一定安全隐患。 3、承重梁、门头梁不能拆 房顶上的承重梁和门头上方的门头梁都不可以拆除，它们是用来撑起上层楼板的，如果拆除会造成楼板坍塌等事故。 一、改建农村房屋需要满足什么条件 为了建设新农村，国家加强对农村宅基地的管理，对农村房屋的改造有明确的政策要求，必须符合条件且报批之后才可以动工改造自己的房屋。 1、改建农村房屋要求房屋的所有人属于农村户口，是当地集体组织成员； 2、具有房屋的集体建设用地使用权证书、规划许可证； 3、符合城乡规划的整体要求； 4、土地证、房产证齐全，或土地证上四邻要清晰。 二、改建农村房屋需要什么手续 1、针对土地使用权证书和房屋产权证齐全的农村房屋改造，只需要把自己要改造的房屋进行拍照，然后带着房屋产权证、土地使用权证书、农村户口本、身份证、房屋老照片到规划局窗口申请报建。 2、针对农村房屋证件不全，没有房产证，但土地证上四邻清楚的农村房屋改造，需要将自己要改造的房屋进行拍照，并带着土地证、农村户口本、身份证、老房照片到规划局窗口申请报建。 3、针对农村房屋证件不全，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根）的农村房屋改建，则需要土地部门对其土地证认定后，再带着土地证、农村户口本、身份证、老房照片，到规划局窗口申请报建。 报建批准后，拥有土地证和规划许可证之后就可以开工对农村房屋进行改造了，等房屋改造完成后，再接受有关部门的合格检验，最后再带着这些证件去当地房管所办理房屋所有权登记，领取房产证就可以了。 |
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