| 问题 | 婚前购买的房产证在婚后离婚时如何分割？ |
| 释义 | 购买房产在婚前婚后的财产分割原则：婚前全款购房属个人财产，配偶无分割权；婚前按揭购房属个人财产和个人债务；婚后共同还贷房屋属登记方所有，配偶有债权；婚前共同出资购房仍属登记人个人财产，需返还部分款项；双方认可共同所有的房产属夫妻共同财产，按揭贷款为共同债务。 法律分析 购买行为在婚前，婚后领的房产证，若是离婚的分割，具体如下： 1、夫妻一方婚前支付了全部房款，产证登记在自己名下的，那么该房产属于婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求进行离婚财产分割； 2、一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款为其个人债务； 3、一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，婚后共同还贷，但登记在一方名下的，房产是属于登记方所有，另一方对共同还贷部分以及房产增值部分享有债权； 4、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的。离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还； 5、若配偶方有证据证明，双方均认可所购房屋为共同所有，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产，按揭贷款为共同债务。 拓展延伸 婚姻解除后，如何处理婚前购买的共同房产？ 婚姻解除后，对于婚前购买的共同房产的处理，一般需要根据法律规定和具体情况进行综合考虑。首先，可以通过协商达成分割协议，协商内容包括房产的归属、价值评估、分割比例等。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院依法判决房产的归属和分割比例。在判决过程中，法院会考虑双方的贡献、购买方式、财产来源等因素。此外，如果婚前购买的房产是一方个人财产，可以通过提供相关证据来证明其个人所有权。总之，处理婚前购买的共同房产需要依法进行，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。 结语 婚姻解除后，对于婚前购买的共同房产的处理，需根据法律规定和具体情况综合考虑。可通过协商达成分割协议，协商内容包括房产归属、价值评估、分割比例等。如协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决房产归属和分割比例。法院在判决过程中会考虑双方贡献、购买方式、财产来源等因素。若房产属于一方个人财产，可提供相关证据证明其个人所有权。处理婚前购买的共同房产需依法进行，建议咨询专业律师获取具体法律建议和指导。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。第一千零九十一条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 |
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