| 释义 |
婚后办下房产证并不一定算夫妻共同财产，只要满足四个条件，就可以认定为个人婚前财产：以个人名义签署房屋买卖合同、以个人财产支付首付和银行贷款、登记在首付方名下、以个人婚前财产偿还房贷。
法律分析
并非所有婚后办下证件的房产都属于夫妻共同财产。如果符合以下四个条件，即便是婚后才办下房产证，也可以视为个人婚前财产：
1. 在购房阶段，以个人名义签署房屋买卖合同；
2. 婚前使用个人财产支付首付，并且在银行贷款；
3. 婚后将房产登记在首付方的名下；
4. 使用个人婚前财产偿还房贷。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
该内容由 信金国律师
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