| 释义 |
合同无效事由：1行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同无效。2违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。3违背公序良俗订立的合同无效。4行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。
一、无效的房屋租赁类型有什么
无效的房屋租赁类型分别有：无民事行为能力人订立的房屋租赁合同无效；行为人虚假意思表示签订的房屋租赁合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的房屋租赁合同无效；违背公序良俗的房屋租赁合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋租赁合同无效；法律规定的其他情形。
二、影响合同效力有哪些多种情形
影响合同效力的，有下列情形：1、合同主体不具备相应的民事行为能力的，合同无效；2、意思表示不真实的，合同无效；3、内容违法、违背公序良俗的，合同无效；4、行为人与相对人以虚假的意思表示签订合同的，合同无效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
三、房地产的买卖合同无效情形有哪些
房地产买卖合同无效的情形有：房地产买卖合同双方是无民事行为能力；房屋买卖合同双方是虚假的意思表示；合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定；合同的内容违背公序良俗；房屋买卖合同是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的情形；法律规定的其他情形。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
民法典将于2021年1月1日生效。
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