| 释义 |
一、二手房中介卖房流程及注意事项有哪些
1、物业中介二手房交易程序；
2、看房子，一般通过房地产经纪人看上市；
3、签订存款协议和中介协议，签订协议后支付存款；
4、签订买卖合同，即房地产买卖合同，同时在网上做合同记录；
5、首付，如果房屋有贷款，通常家庭会用首付提前偿还贷款；
6、要进入下一个房屋贷款手续，下一笔贷款必须持有销售合同和其他材料到银行申请贷款；
7、办理完交易手续，在办理过户手续后开具收据；
8、领取房地产权证，收到收据后20天，下家即可领取房地产权证；
9、贷款银行到住房贷款时，贷款的时间可以是产权办公室，也可以是财产证书后，这取决于下一次贷款与银行的约定；
10、交房和付尾款；
11、法律依据：《民法典》
第九百六十三条
【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
二、中介人报告义务有哪些
1、中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
2、中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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