| 问题 | 交房违约金怎么算 |
| 释义 | 严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。 1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。 一、交房违约金比例是多少 （一）国家规定晚交房违约金是按照超过造成的损失30%为标准适当减少; （二）不跨越30天从较后交付日期第2日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施; （三）跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五; （四）一般开晚交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作; （五）按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 二、违约交房违约金怎么算 在合同约定了违约金的情形下，违约交房违约金根据合同约定进行计算。没有约定则依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 三、交房违约金比例的规定是什么 （一）国家规定晚交房违约金是按照超过造成的损失30%为标准适当减少; （二）不跨越30天从较后交付日期第2日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施; （三）跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五; （四）一般开晚交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作; （五）按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 按照《民法典》的规定，当事人可以在合同中一方违约的情况下向对方支付违约金。但约定的违约金高于因违约造成的实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关减少违约金的数额。合同约定的违约金低于因违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关适当增加违约金的支付数额。 约定的违约金看着不多，是房价款总额的日万分之一，且逾期交房的时间不超过60天，因此该违约金的数额是否高于或者低于因违约给造成的损失，可以自己计算一下。 |
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