| 问题 | 怎么查房产是否被法院冻结？ |
| 释义 | 法院查封、冻结只是执行或审判程序中一种过度性强制措施，是不可能挂到网上去的，所以网上是查不到的。如果需要查询房屋产权是否存在法律关系或否被查封可以产权登记机关查询。同时，被查封的房在办理登记变更时也办不了，只要能正常办理则说明没有被查封。 一、房屋买卖的注意事项 1、在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 2、买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。 3、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 二、安置房交易应注意什么 1、交易时间限制 如果购房者想要购买安置房的话，一定要注意安置房的交易时间是否有限制，因为安置房的交易时间会比较长，所以在买卖过程中可能会存在很多风险。有些安置房可能要五年之后才能交易过户，所以这中间可能出现某些因素，导致安置房交易纠纷，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险。 2、共有产权人 在购买安置房的时候，购房者要注意该房屋是否有共有产权人，因为很多安置房都存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者。如果在进行安置房交易的时候，共有产权人没有同意而购房者不知道的话，那么该房屋的交易过程是无效的，对于购房者来说风险很大。 3、注意房产证问题 对于购房者来说，购买房屋是需要办理房产证的，购房者要注意购买的安置房是什么性质的，如果土地性质是归为国有，那么该安置可以办到产权证的，如果是集资的土地上的安置房，购房者在买房后不能办理产权证。在购买安置房的时候，购房者要购买可以办理产权证的安置房，有产权证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者权益是得不到保护的。 三、如何查询不动产证的办理进度 1、网上查询 一般可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。 2、房产局查询 若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。 一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。 |
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