| 问题 | 婚前买的房子婚后是否算共同财产 |
| 释义 | 婚前买房不一定算夫妻共同财产。如果房子登记在出资人名下，在婚姻关系存续期间不会转化为夫妻共同财产。如果婚后在房产证上加上配偶名字，则属于夫妻共同财产。双方婚前共同出资购房的属于共同财产。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 法律分析 婚前购房，在婚后不一定算作夫妻共同财产。具体情况如下： 1. 如果结婚前一方出资购买房产，并在结婚前已经支付全部购房款，且房产证登记在出资人自己名下，无论房产证是在结婚前还是结婚后取得，房产均属于出资方的个人财产，并不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。但是，如果婚后在房产证上加上配偶的名字，那么该房子就属于夫妻共同财产。 2. 如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，此种情况下，司法实践中认定该房产为不动产登记一方的个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应被视为夫妻共同财产。根据婚姻家庭编司法解释规定，如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产应由双方协商处理。如果无法达成协议，则人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。离婚时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 3. 如果双方在婚前共同出资购买房产，则该房产属于夫妻共同财产。婚前购房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。同时，共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。 对于夫妻财产的归属，法律规定如下： 1. 夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产为夫妻共同财产： (1) 工资、奖金、劳务报酬； (2) 生产、经营、投资的收益； (3) 知识产权的收益； (4) 继承或受赠的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外； (5) 一方以个人财产投资取得的收益； (6) 男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金、基本养老金、破产安置补偿费。 2. 以下财产为夫妻一方的个人财产： (1) 一方的婚前财产； (2) 一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿； (3) 遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产； (4) 一方专用的生活用品； (5) 其他应当归一方的财产。 3. 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定具有法律约束力。 法律依据 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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