| 问题 | 房产赠与与过户的相关法律法规 |
| 释义 | 赠与房产过户的主旨是：根据国家财政部通知，三种情况下的房屋无偿赠与不征收个人所得税。根据现行营业税规定，单位或个人将不动产无偿赠送给其他单位或个人需要缴纳5%的营业税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的房产赠与以及继承、遗赠取得的房产免征营业税。其他人之间的房产赠与需依法缴纳营业税，但若满足一定年限的免征条件，仍可免征营业税，如个人将购买满5年的住房对外赠与可免征营业税。 法律分析 关于赠与房产过户的有关规定： 1、据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。 2、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。 3、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 4、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 拓展延伸 房产赠与与过户的流程及注意事项 房产赠与与过户是涉及到房屋所有权转移的重要法律行为。在进行房产赠与与过户时，需要遵守一定的流程和注意事项。 首先，进行房产赠与时，双方需签订书面赠与协议，并办理相关手续，如公证、登记等。赠与人应当确认自己的权益，并保证赠与行为的真实性和合法性。 其次，过户的流程包括办理房屋所有权转移登记、办理税费缴纳等。双方需提供相关证明材料，如身份证、房屋产权证等。过户时应注意查验房屋的合法性，确保无纠纷和负债。 此外，还需关注税费问题。房产赠与涉及到契税、印花税等税费，双方应了解并按规定缴纳相关税款，以避免产生纠纷和法律风险。 在进行房产赠与与过户时，双方应当谨慎选择合适的律师或专业机构进行咨询和协助，以确保整个过程合法、顺利。同时，注意保留相关证据和文件，以备后续需要。 总之，了解房产赠与与过户的流程及注意事项对于确保权益和避免法律纠纷至关重要。在进行这一过程时，应当谨慎、合法地履行各项义务，以确保交易的顺利进行。 结语 根据上述有关赠与房产过户的规定，我们可以得出以下结论：三种情况下的房屋产权无偿赠与不征收个人所得税；单位或个人将不动产或土地使用权无偿赠送他人需要缴纳营业税，税率为5%；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及继承、遗赠取得房产的免征营业税；其他人之间的房产赠与需依法缴纳营业税，但满足一定年限条件的仍可免税。在进行房产赠与与过户时，需签订赠与协议并办理相关手续，注意查验房屋合法性、缴纳税费，并选择合适的律师或机构协助。谨慎、合法地履行义务，确保交易顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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