| 释义 |
签订房屋买卖合同后卖方违约的，买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。
一、买房下了首付如何退回
一般情况下，双方签订了商品房买卖合同，且买方已经支付了首付的，卖方就应当按照合同的约定交付房屋并办理房屋权属证明。如果卖方不履行其合同义务或者存在其他根本违约行为，那么买方可以行使法定解除权解除合同，并要求退还首付。如果不存在上述情况，只是买方单方面不想继续履行，那么可以与卖方协商，处理退款事宜。
二、房屋买卖合同签订后银行未发放贷款谁的责任
卖方买方都有责任，中介公司也有责任。
买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。
此外，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，,如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。
三、发现交付的房屋面积有误差算违约吗
发现交付的房屋面积有误差算违约。未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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