释义 |
集资房与小产权房的区别:集资建房是一种改变房屋建设,由国家和单位承包的传统制度的房屋。建设成本由政府、单位和职工共同承担,住房建设采取多方集资的方式,而不是通过市场购买直接分配。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,不缴纳土地出让金等费用。产权证不是由国家房管部门签发的,而是由乡政府或村委会出具的,故称为农村产权房,又称小产权房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国宪法》第十条规定: 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定: 加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发;农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 |