| 问题 | 公房承租人去世，房产继承问题如何解决？ |
| 释义 | 公房承租权不可继承，不属于个人财产。公房制度中，承租人只享有居住权，无处分权。根据《民法典》，遗产是个人合法财产，但公房不属于可继承财产。因此，公房承租人变更成为难点问题。 法律分析 不可以。 公房承租人变更一般发生在原承租人死亡后。由于人们尚有观念,认为分配给自己的房子就是自己的财产，很多老人想通过立遗嘱的方式将房子留给子女；也有的人在老人去世后争夺老人承租的公房。事实上,从法律上讲,作为国家及单位给予的福利待遇，公房不是个人的私有财产，首先个人不能通过立遗嘱的方式留给任何人。其次，公房的承租权也是不能继承的，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”，而公有住房的产权属于国家所有，不属于公民个人所有的财产，因此，不发生继承问题。公房制度中，虽然涉及到对公有住房承租居住的权利，但该项权利不同于普通的财产权利，承租人只享有自己居住的权利，而没有处分该房产的权利。因此，在原承租人死亡后，公房的承租权变更就是实践中的难点问题。 《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 拓展延伸 公房承租人死亡后继承问题：继承权的法律规定与限制 公房承租人死亡后继承问题涉及到继承权的法律规定与限制。根据相关法律法规，公房一般不可继承，因为公房的性质是为低收入群体提供住房保障。然而，也有一些特殊情况下可以继承公房的例外情况。例如，若承租人在租赁期满前去世，其配偶、子女等亲属可能享有优先继承权。但即使符合继承条件，也需要满足相关规定，如提供必要的继承证明文件等。此外，不同地区的具体规定可能有所不同，需要根据当地的法律法规进行具体操作。因此，在公房承租人死亡后，继承人应当咨询专业律师，了解当地法律规定，确保自身权益的合法继承。 结语 公房承租人死亡后的继承问题涉及到继承权的法律规定与限制。根据相关法律法规，公房一般不可继承，因为公房的性质是为低收入群体提供住房保障。然而，也有一些特殊情况下可以继承公房的例外情况。因此，在公房承租人死亡后，继承人应当咨询专业律师，了解当地法律规定，确保自身权益的合法继承。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 |
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