| 问题 | 装修合同违约后的补救措施 |
| 释义 | 装修合同违约需赔偿：1.私自拆改需赔偿全部损失；2.工程质量不符需修理或返工，逾期需赔偿；3.逾期需支付违约金；4.使用假冒伪劣产品需赔偿；5.空气质量超标需治理和赔偿。索赔流程：通知书→提交详细资料→被索赔方答复或补充。合同约束双方，违约需赔偿，力度应在合同中明确。施工违约支付违约金、返工，严重可解除合同，逾期按天支付违约金，假冒伪劣产品可解除合同。 法律分析 一、装修合同违约施工怎么补偿 一般是分下列几种情况来看： 1、如果装修公司没有与业主商议，便私自拆改了房屋，这时候就需要装修公司赔偿所造成的全部损失。 2、如果装修的工程质量与所签合同要求不符，那么装修公司需要在一定时间内无偿对其修理，必要的时候则需要进行返工处理。如果是因为装修公司的原因而致使工程交付逾期，装修公司还应承担工程逾期交付的违约赔偿责任。 3、因装修公司单方面原因致使工程逾期的，装修公司须按照逾期的天数，给业主赔付相应的违约金(该金额在事先签订的合同中已有约定)。对于逾期若干天数时间(时间在合同中已有注明)，但依旧未完工的，此时业主有权利终止该份装修合同，并要求装修公司赔偿相应损失。 4、装修公司所提供的装修材料属假冒伪劣产品，经发现，业主有权对其要求赔偿相应损失。情节严重者，甚至可以终止合同。 5、出于装修公司单方面原因而造成室内空气检测超标的，装修公司需负责治理空气质量，并做出相关赔偿。 其违约赔偿一般的计算公式为：LD=C/T。LD为每个工作日的违约赔偿金，C为原始合同规定的总金额，T为原始合同规定的项目完工时间。这种方法的缺陷在于它是根据项目总成本，而不是业主实际遭受的预期损失额来计算违约赔偿金的。 二、违约后如何索赔 1、赔事件发生的7天时间里，索赔方需向被索赔方发出要求索赔的通知书; 2、发出索赔意向后的7天时间里，索赔方需向被索赔方提交全部详细的索赔资料; 3、被索赔方在接到索赔资料后的7天时间里，需给予书面答复，或要求索赔方进一步补充索赔理由和证据，若在这段时间里，被索赔方尚未做出答复，该项索赔将被认可。 合同是对双方都有约束力的，不管是哪一方造成装修合同违约，都需要做出相应的赔偿。赔偿的力度大小，应该一早就在合同之中写明。 装修合同的施工违约一般是要求支付违约金，返工，或者严重的可以解除合同。逾期的情况一般是按照逾越的工期来计算，一天向业主支付一定的违约金，如果施工方使用假冒伪劣产品的甚至可以要求解除合同。 结语 装修合同违约施工需进行相应补偿。若装修公司私自拆改房屋或工程质量不符合合同要求，需赔偿全部损失或修理返工。逾期交付需承担违约责任并赔偿业主。装修材料假冒伪劣，业主有权要求赔偿或解除合同。室内空气超标，装修公司需治理并赔偿。索赔需发出通知书，提交详细资料，被索赔方应及时答复。合同约定赔偿力度，违约金、返工或解除合同等方式可用于补偿。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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