| 问题 | 房产证以外身份是否可当户主？ |
| 释义 | 房产证上的姓名并不是决定房屋户主的唯一依据，户籍管理中户主和房主可以不同。在房屋买卖中不会受到影响，但在户口迁移方面有所不同。户主需同意才能迁移整户户口，否则只能迁移本人户口。变更户主需满足原户主死亡、失踪、迁出等条件。其他特殊情况需原户主提出申请，新户主提供身份证原件，到派出所办理。 法律分析 在房产证上的姓名并不是决定房屋户主的唯一依据。在户籍管理中,户主和房主可以不同,而且这种情况下在房屋买卖方面不会受到影响。但是,在户口迁移方面,情况就有所不同了。如果没有经过户主的同意,该户内只能迁移本人户口,而户主可以迁移整户户口。如果买房人要求整户迁出的话,那么房主就是户主,这种情况下就比较麻烦了。 二、户口簿变更户主需要原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。凭直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决；原户主户口迁出的。户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证；房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人办理凭，现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、房产证；其他特殊原因应当变更户主的。原户主提出书面申请报告，新户主身份证原件，到当地派出所办理。 拓展延伸 房屋产权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。。房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 户口簿是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日等内容的薄册。中国的户口簿，是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。 结语 房产证上的姓名并不是决定房屋户主的唯一依据,户籍管理中户主和房主可以不同,且在房屋买卖方面不会受到影响。但在户口迁移方面,则需要根据具体情况来办理。如果买房人要求整户迁出,则需要原户主同意,否则只能迁出本人户口。如果原户主死亡、被宣告死亡或被宣告失踪,或者原户主户口迁出,需要凭直系亲属或法院出具的死亡证明、失踪判决,或者现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、房产证等文件办理户口变更。 法律依据 《中华人民共和国户口登记条例》 第二条中华人民共和国公民，都应当依照本条例的规定履行户口登记。 现役军人的户口登记，由军事机关按照管理现役军人的有关规定办理。 第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。 |
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