问题 | 货款还款方式那几种最划算 |
释义 | 若是本就有提前还贷打算的,还款方式选择“等额本金还款法”最划算。 等额本息还款法若还款年限已过半,等额本金还款法若还款年限超三分之一,则选择提前还款是不划算的。 1.提前还款的种类 提前还款的种类大约可分为五种。 第一种,全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清。 第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。 第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。 第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。 第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。 第一种情况虽然不用还剩余部分的利息,但是已付部分的利息是概不退还的;第第三种情况会节省较多的利息;第四种情况会减小月供负担,但利息节省程度略小于第二种;第五种情况则会增加月供,减少部分利息,但相对而言不是合算的。 2.不同还款方式提前还款小建议 理财专家建议,提前还款的本质要义,应在于尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。 等额本息与等额本金两种还款法相比而言,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较划算。 按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已经超过50%——80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。 等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是绝对不会少的。 法律依据 《住房公积金管理条例》 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
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