| 问题 | 物业公司劳动合同纠纷应该如何处理？ |
| 释义 | 物业公司劳动合同纠纷怎么处理？ 物业公司收取装修押金合理不合法。 不合法，是因为国家没有明确规定要收取装修押金; 合理，是因为这是物业公司为保护大多数业主利益而采取的作法，因为对有些业主的野蛮装修，侵害其他业主利益的行为暂时没有更好的办法加以约束。 物业之所以让业主缴纳装修押金，主要是为了维护其他业主的合法权利，使其不受到损害。 如果在装修期间由于业主装修施工不当等原因造成公共设施设备的损坏，可扣留业主缴纳的装修押金进行维修。 其次因房屋漏水是由于当事人装修不当造成的，在装修验收时物业公司有责任告知业主重做防水层，并且由此产生的后果由业主及其装修公司一并承担。 再则当事人应问清物业扣留这押金是要物业公司要用这笔资金去维修还是等当事人重新做好防水层并经验收合格后退还，又或者是做为对业主违反与物业签订的装修协议而付的违约金。 房屋购买后，当事人对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，对房屋怎么装修是当事人的事情，但是由于房屋是不动产，与其他住户相连，所以当事人在装修时还是必须准守相关的法律规定，不能随意装修。 物业公司作为物业管理维护的专业单位，其对房屋如何装修、使用比较专业，为了维护业主的合法权益，《物业管理条例》53条规定，业主装修房屋时，需要告知物业。 实践中，业主在装修房屋前，一般是在领取房屋钥匙时，物业会要求业主签署一份装修协议书，将房屋装修时应准守的事项及禁止行为告知业主，并要求业主交装修保证金。 装修后没有违法装修的，保证金予以退还，若出现违法装修或因装修造成物业损害的，物业公司可以从保证金扣除赔偿款。 但是从法律上来讲，物业公司无权要求业主交装修保证金，若物业公司因业主不交保证金就阻止业主装修，侵害了业主的合法权益。 物业公司是为业主服务的，而不是来管理、约束业的。 《物业管理条例》第46条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 可见，物业无权要求业主交物业装修保证金，但是法律赋予了物业公司对物业装饰装修和使用等方面的管理权，对违法装修可以制止，并向有关行政管理部门报告。 物业公司如果要向业主收取装修押金的话，首先需要有明确的理由才能够进行收取。 如果是无端进行收取的话，那么物业公司就是属于违法行为。 当事人可以直接向法院提起起诉，当事人只需要搜集好相关的证据，说明原因，法院如果认为该原因合理的话，就会判决物业公司归还押金。 相关内容：劳务合同没签辞退有补偿吗？ 一、劳务合同没签辞退有补偿吗 是否有补偿就要看实际的情况来确定，一般补偿的标准就会按《民法典》的规定的条款来处理；因为劳务关系主要适用于民法，而不是属于劳动合同法，如果是公司里面的员工没有签订合同就可以直接要求双倍赔偿。 劳务合同与劳动合同不同，劳务合同可以采取书面的形式，也可以采用口头的形式，对此没有书面合同也是合法的。 二、签署劳动合同时应该注意哪些问题 1、签订合同时，劳动者首先要弄清单位的基本情况，要判断是否是合法企业，它的法人代表姓名、单位地址、电话要知道，这些信息可以通过上网查询工商登记信息获取，同时，要求将这些内容明确写在合同中。 2、劳动者要弄清自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点。 3、劳动报酬要定清楚，避免口头约定。 4、关于试用期的问题要特别注意。法律规定试用期最长不得超过六个月，仅约定试用期的合同是无效的，试用期结束就要求劳动者走人是耍赖；在试用期间，用人单位不得无理由解除劳动关系；除非劳动者不符合招聘条件，才能走人。 5、劳动报酬的支付方式与支付时间要明确，是现金还是通过银行支付到账户中。有的单位采取扣发员工一个月工资的方式拴住劳动者，这种行为不具有法定效力。如果劳动合同终止后，用人单位拒绝提供被扣发的劳动报酬，劳动者可以通过劳动仲裁解决问题。 6、劳动者工作时间与工作条件要明确，有的劳动者为多挣钱，默认了企业要求严重超时的加班加点，这是违反劳动法的，现在越来越多的工资争议案就是因此而起。此外，工作的环境有毒有害，尤其是化学性的制革、制鞋行业企业，还有机械加工行业可能给工人带来的机械性伤害的工作环境，都要在合同中对环境危害可能造成的伤害明确表达出来。 7、社会保险约定。有的企业以“不办社保可以多领工资”的说法，来误导劳动者主动选择放弃社保。 8、不要签空白合同。空白合同是指企业为应付检查，拿出空白合同，先让劳动者签名、按手印，走一个过场，劳动者也不拿合同当回事，有的合同甚至没有盖章。一旦发生劳动争议，这类合同是无效的，同时，劳动者的维权成本高昂。 9、有些合同约定了不合法的内容，如女职工不得结婚生育、因工负伤的“工伤自理”，要求劳动者签订生死契约等，这些条款在法律上无效，劳动者可以拒签。 10、劳动合同盖章后，劳动者本人和用人单位要各保管一份。劳动合同是发生劳动争议时，劳资双方可出具的最直接、最有效的法律凭证。在办理的工伤案件时，因劳动者手头没有劳动合同，在要求用人单位赔偿遭到拒绝的案例不在少数。有的企业在合同签订后，把两份合同都收走，发生争议时，劳动者手里没有合同，单位可以不承认有此人。 劳务合同与劳动合同不同，一般劳务合同是受雇人为雇佣人提供服务的合同，如果未签订而被辞退是否有补偿就需要结合双方当时协商的情况来确定，只要让受雇人的利益爱到损失，那么就需要承担起相应的补偿，所以，不同的情形所存在的处理方式就会完全不同。 不签劳动合同纠纷怎么处理？ 不签劳动合同纠纷怎么处理？ 一、不签劳动合同纠纷怎么处理 1、劳动者和用人单位在发生纠纷后，当事人双方可以协商解决，自行处理。 2、未签订劳动合同却产生了劳动纠纷，劳动者可以到用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，有关机构应当予以受理。没有签订劳动合同，举证证明劳动者与用人单位之间存在劳动关系。如果劳动者对仲裁委员会的裁决不服，可以向人民法院提起诉讼。 二、订立劳动合同的5个流程是什么 1、审查新员工的主体资格； 2、对新入职员工履行告知义务，签订劳动合同前如实告知新员工工作内容、工作条件、工作地点、劳动报酬； 3、签订劳动合同； 4、发放劳动合同； 5、劳动合同一式二份：公司和员工各执一份。 三、订立劳动合同的原则有哪些 (一)合法原则。 劳动合同必须依法以书面形式订立。做到主体合法、内容合法、形式合法、程序合法。只有合法的劳动合同才能产生相应的法律效力。任何一方面不合法的劳动合同，都是无效合同，不受法律承认和保护。 (二)协商一致原则。 在合法的前提下，劳动合同的订立必须是劳动者与用人单位双方协商一致的结果，是双方“合意”的表现不能是单方意思表示的结果。 (三)合同主体地位平等原则。 在劳动合同的订立过程中，当事人双方的法律地位是平等的。劳动者与用人单位不因为各自性质的不同而处于不平等地位，任何一方不得对他方进行胁迫或强制命令，严禁用人单位对劳动者横加限制或强迫命令的情况。只有真正做到地位平等，才能使所订立的劳动合同具有公正性。 (四)等价有偿原则。 劳动合同明确双方在劳动关系中的地位作用，劳动合同是一种双务有偿合同，劳动者承担和完成用人单位分配的劳动任务，用人单位付给劳动者一定的报酬，并负责劳动者的保险金额。 签订劳动合同必须要在劳动者入职之后的一个月内处理，如果超过期限未签订的，那么就需要按规定支付双倍的工资，用人单位不履行自己义务的，劳动者就可以走仲裁或者是诉讼的方式来解决，只要有合法的证据，就可以保障到自己的利益不受损。 不签订劳动合同的行为是会让劳动者的利益受到损失，只要超过了签订的时效，那么就可以向用人单位请求双倍的工资补偿，如果因此产生纠纷，对于劳动者就可以走法律程序解决，只要自己有合法的证据就可以保障到自己的权益不受损。 相关内容：物业公司劳动合同纠纷怎么处理？ 物业公司收取装修押金合理不合法。 不合法，是因为国家没有明确规定要收取装修押金; 合理，是因为这是物业公司为保护大多数业主利益而采取的作法，因为对有些业主的野蛮装修，侵害其他业主利益的行为暂时没有更好的办法加以约束。 物业之所以让业主缴纳装修押金，主要是为了维护其他业主的合法权利，使其不受到损害。 如果在装修期间由于业主装修施工不当等原因造成公共设施设备的损坏，可扣留业主缴纳的装修押金进行维修。 其次因房屋漏水是由于当事人装修不当造成的，在装修验收时物业公司有责任告知业主重做防水层，并且由此产生的后果由业主及其装修公司一并承担。 再则当事人应问清物业扣留这押金是要物业公司要用这笔资金去维修还是等当事人重新做好防水层并经验收合格后退还，又或者是做为对业主违反与物业签订的装修协议而付的违约金。 房屋购买后，当事人对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，对房屋怎么装修是当事人的事情，但是由于房屋是不动产，与其他住户相连，所以当事人在装修时还是必须准守相关的法律规定，不能随意装修。 物业公司作为物业管理维护的专业单位，其对房屋如何装修、使用比较专业，为了维护业主的合法权益，《物业管理条例》53条规定，业主装修房屋时，需要告知物业。 实践中，业主在装修房屋前，一般是在领取房屋钥匙时，物业会要求业主签署一份装修协议书，将房屋装修时应准守的事项及禁止行为告知业主，并要求业主交装修保证金。 装修后没有违法装修的，保证金予以退还，若出现违法装修或因装修造成物业损害的，物业公司可以从保证金扣除赔偿款。 但是从法律上来讲，物业公司无权要求业主交装修保证金，若物业公司因业主不交保证金就阻止业主装修，侵害了业主的合法权益。 物业公司是为业主服务的，而不是来管理、约束业的。 《物业管理条例》第46条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 可见，物业无权要求业主交物业装修保证金，但是法律赋予了物业公司对物业装饰装修和使用等方面的管理权，对违法装修可以制止，并向有关行政管理部门报告。 物业公司如果要向业主收取装修押金的话，首先需要有明确的理由才能够进行收取。 如果是无端进行收取的话，那么物业公司就是属于违法行为。 当事人可以直接向法院提起起诉，当事人只需要搜集好相关的证据，说明原因，法院如果认为该原因合理的话，就会判决物业公司归还押金。 劳动合同纠纷怎么收费？ 劳动合同纠纷怎么收费？ 一、劳动合同纠纷怎么收费? 劳动合同纠纷应当是根据财产的标的额来收费，一般是10块钱。劳动合同争议案件起诉到法院每件交纳10元案件受理费，如果没有起诉到法院在劳动仲裁就是免费的。律师费可以协商，也可以请求法律援助机构或律师事务所当中有法律援助义务的律师(即未完成年度法律援助任务的律师)来提供法律援助。 发生劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动冲裁申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。一方当事人在法定期限内不起诉又不履行仲裁裁决的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行， 二、劳动合同纠纷起诉要件及内容是什么? 1、劳动合同纠纷起诉必须符合下列条件 :原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 2、起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。原告应预交案件受理费，如申请缓交、减交、免交的，要提出书面申请，并附有特困证明或其他材料等。 3、当事人必须依法正确地行使诉讼权利，按法院的要求提供必须提供的诉讼材料。 三、劳动纠纷解决方式是什么? 1、协商程序。协商是指劳动者与用人单位就争议的问题直接进行协商，寻找纠纷解决的具体方案。与其他纠纷不同的是，劳动争议的当事人一方为单位，一方为单位职工，因双方已经发生一定的劳动关系而使彼此之间相互有所了解。 2、申请调解。调解程序是指劳动纠纷的一方当事人就已经发生的劳动纠纷向劳动争议调解委员会申请调解的程序。与协商程序一样，调解程序也由当事人自愿选择，且调解协议也不具有强制执行力，如果一方反悔，同样可以向仲裁机构申请仲裁。 在当代的社会发生劳动争议之后，一定要及时的通过合法的方式来维护自身的权利，比如说最常见的就是到劳动行政的主管部门来进行投诉举报，但是这样的一种方式往往不具有强制执行的力度，所以还是需要首先提出劳动仲裁，然后通过劳动诉讼的方式解决。 相关内容：没有签订劳动合同擅自离职怎么办？ 一、没有签订劳动合同擅自离职怎么办? 没有签订劳动合同擅自离职可以通过协商的方式来解决。员工没签劳动合同的，可以通过提前三十日书面通知用人单位的方式来辞职;如果员工还在试用期的，则只需要提前三日通知用人单位;如果用人单位有不按约定提供劳动保护等情形的，则员工可以在通知单位后，立即辞职。 法律依据 《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。 《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。 《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条 用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同： (一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的; (二)未及时足额支付劳动报酬的; (三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的; (四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的; (五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的; (六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。 二、克扣工资怎么办? 若用人单位随意扣除工资的，劳动者可以向当地劳动保障部门(劳动监察大队)投诉;或向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。 可以要求用人单位支付经济补偿和未签订劳动合同的双倍工资：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年向劳动者支付一个月工资(满六个月不到一年的按一个月计算，未满六个月的按照半个月计算)。 在我们现实生活当中，大多数人对于劳动合同的签订可能会不以为然，实际上如果没有签订书面劳动合同，那么对于劳动者来说，可以按照《劳动合同法》第42条当中的规定，向用人单位主张双倍的工资赔偿，但是劳动者也不能够随意的就离开自己的岗位，还是需要履行通知的义务。 子公司劳动纠纷怎么提起诉讼？ 子公司劳动纠纷怎么提起诉讼？ 一、子公司劳动纠纷怎么提起诉讼 劳动争议当事人要向法院起诉，应当注意法律对起诉条件的基本要求，主要条件是：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实与理由；属于人民法院受理和管辖的范围。此外，还必须符合起诉时效的规定，也就是当事人必须在收到劳动仲裁裁决书之日起15日内起诉。 当事人向法院提起诉讼，应当递交起诉状，并按照被告人数提效副本。书写起诉状确在困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 起诉状应当记明如下事项： (一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、地址和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务； (二)诉讼请求和所根据的事实与理由； (三)证据和证据来源，证人姓名和住所。 人民法院收到起诉状或者口头起诉后，进行审查认为符合起诉条件的，应当在7日内立案，并通知当事人；认为不符合起诉条件的，应当在7日内裁定不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。 二、劳动纠纷诉讼劳动者如何举证 (一)平均工资以及工作年限 尽到以上两个举证责任的前提后，单位如果无法完成自己的举证责任，将会被裁决向员工支付经济补偿金。而计算经济补偿金时，需要员工举证来证明补偿的年限(工作年限)以及补偿的基数(也就是平均工资)。 司法实践中，工作年限的主要证据有劳动合同以及社保单。补偿的基数一般有工资条、工资折子、工资单、个人所得税纳税单。 (二)被辞退的事实 在证明存在劳动关系的前提下，要想打赢辞退类劳动争议案件，还必须要证明单位确实辞退过员工这样一个基本事实。只有证明了这两个事实，进一步的举证责任才会发生倒置，即由单位来说明辞退的理由，并予以举证证明其合法性，如果不然，才会发生单位败诉的后果。 可以证明辞退事实的证据，在司法实践中主要有： 1、书面的辞退通知书，这是最好的证据，但是上面一定要有公司的公章或者法定代表人的签名； 2、录音证据 万般无奈时，作为员工，别忘了采取这种方式搜集证据。 3、工作交接单 特别提醒：需要原件，而且最好有公章，且能够体现是被单位辞退了的信息。 (三)存在劳动关系 我国法律出于实际情况，以及倾向于保护劳动者的立法目的，在劳动争议案件中，确实规定了一些举证责任倒置的规则，但是这种倒置并不是说所有的举证责任全在于企业，员工只要申诉即可。在此种辞退案件中，作为员工，每一个举证责任就是需要证明与企业之间存在劳动关系。 可以证明存在劳动关系的证据主要有：劳动合同；工资条、工资单、工资发放存折；社会保险凭证；胸卡、门禁卡等。 劳动纠纷是在不服仲裁裁决的情况之下利用诉讼的方式来解决的，但在起诉时也需要按法律所规定的程序，同时还需要有合法的证据来维护自己的利益，这样胜诉的机会也才会更大一些，所以，自己的权益就一定要懂得如何保护。 相关内容：员工的劳务纠纷怎么起诉到法院 一、员工的劳务纠纷怎么起诉到法院 1、 起诉 即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、 立案审查 符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。 如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行 3、 排期开庭 提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。 4、开庭审理 宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避 法庭调查：当事人陈述案件事实。 举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。 法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。 法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。 如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。 5、 宣判 同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判，需要分情形区分对待： 裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉; 判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。 二、劳务纠纷怎么处理 处理劳动纠纷，有以下几个方式： 第1、双方自行协商。双方通过协商方式自行和解，是当事人应首先争取解决争议的途径。当然协商解决是以双方自愿为基础的，不愿协商或者经过协商不能达成一致，当事人可以选择调解程序或仲裁程序。 第2、调解程序。当事人可以向本用人单位所在地劳动争议调解委员会申请调解。调解程序是自愿的，只有双方当事人都同意申请调解，调解委员会才能受理该案件; 当事人可不经过调解而直接申请仲裁。另外，工会与用人单位因履行集体合同发生争议，不适用调解程序，当事人应直接申请仲裁。 第3、仲裁程序。若经过调解双方达不成协议，当事人一方或双方可向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人也可以直接申请仲裁。仲裁程序是强制性的必经程序，也就是说，只要有一方当事人申请仲裁，且符合受案条件，仲裁委员会即应予受理;当事人如果要起诉到法院，必须先经过仲裁程序，未经过仲裁程序的劳动争议案件，人民法院将不予受理。 第4、法院审判程序。当事人如果对仲裁裁决不服，可以向当地基层人民法院起诉。 当发生劳务纠纷的时候可以选择自行协商调解处理，也可以通过申请仲裁或起诉的方式来处理，起诉的时候需要确定法院的管辖权，同时需要提前准备好起诉状和证据材料，符合起诉条件的情况下，法院才会受理案件开庭审理。 职工劳动纠纷案件怎么处理？ 根据《劳动争议调解仲裁法》第四条规定，发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。 根据《劳动争议调解仲裁法》第五条规定，发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。 公司没发劳动合同怎么办？ 用人单位提供的劳动合同文本未载明本法规定的劳动合同必备条款或者用人单位未将劳动合同文本交付劳动者的，由劳动行政部门责令改正；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。 该内容由 李红丽律师 和 律说律答 共创回答 |
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