| 问题 | 广州公租房资格申请指南 |
| 释义 | 广州推出公共租赁住房并扩大保障范围，允许中低收入、稳定就业的来穗务工人员以家庭或个人名义申请承租。条件包括连续5年以上在广州居住，参加社保满2年或累计缴费满3年，有2年以上劳动合同，无自有住房、未承租公房、无犯罪记录等。高级技能人才或获荣誉称号的来穗务工人员也可申请。需持有广东省居住证、社保缴费证明、就业登记证明，并符合相关条件。 法律分析 广州首次推出来穗务工人员公共租赁住房，并将市户籍家庭公共租赁住房保障范围扩大，3人家庭年人均可支配收入限额放宽到29434元，租赁补贴标准从每平方米建筑面积20元提高至25元。以下两类外来务工人员可以以家庭或个人名义申请承租市本级公共租赁住房： (一)来穗时间长、稳定就业的中低收入来穗务工人员 此类人员须同时符合以下条件： 1、申请人在本市已申报有效居住登记，持本市有效《广东省居住证》，并在本市连续办理《广东省居住证》(含原广州市暂住证，下同)5年以上，且申请时上述证件仍在有效期内。 2、申请人参加本市社会保险(含基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险，下同)连续缴费(含补缴)满2年或5年内累计缴费满3年。 3、申请人在申请时已在本市办理就业登记，已与本市用人单位签订2年以上(含2年)期限的劳动合同，且处于合同有效期内。 4、申请人或其家庭上一年可支配收入、家庭在穗资产净值限额标准参照广州市户籍家庭公共租赁住房保障相关规定执行。 5、申请人及共同申请的家庭成员在本市无自有产权住房，在本市未承租直管公房或单位自管房，且在申请之日前5年内在本市没有购买、出售、赠与、受赠、继承房产或对夫妻共有房产进行离婚析产。 6、申请人及其配偶未违反计划生育政策。 7、申请人及共同申请的家庭成员没有犯罪记录及在申请之日前5年内没有公安机关做出的处以行政拘留、责令社区戒毒、强制隔离戒毒、收容教育、收容教养等治安违法记录(以下简称犯罪记录及治安违法记录)。 (二)高级技能人才或受表彰、获荣誉称号的来穗务工人员 1、具有高级工以上职业资格的高级技能人才。 2、在本市获得区及以上党委或者政府授予的荣誉称号，或者获得市级“广州市优秀异地务工人员”、“广州市优秀异地务工技能人才”称号人员。 3、在本市获市及以上见义勇为评定委员会表彰或奖励人员。 上述人员须持有《广东省居住证》、本市社会保险在缴证明、已在本市办理就业登记(申请时上述证件及证明仍在有效期内)，且符合第(一)项第5、6、7目。 结语 广州首推公共租赁住房，提高保障范围。中低收入务工人员需满足条件：连续5年申报居住登记，连续缴纳社保2年或累计缴纳3年，有2年以上劳动合同，符合收入和资产净值标准，无自有住房及其他违规记录。高级技能人才或获荣誉的务工人员也可申请。持居住证、社保证明、就业登记证明，并符合第一类申请人的5、6、7条件。这一政策将为来穗务工人员提供更多住房选择和保障。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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