| 问题 | 房产证过户受限的原因 |
| 释义 | 本文讲述了房产过户需要满足哪些条件和需要准备哪些材料，以及是否需要本人亲自到场。房产过户是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》的规定，当事人或其代理人需要向不动产登记机构申请不动产登记，并将申请登记事项记载于不动产登记簿前。一般情况下，房产过户必须本人到场，如果本人不能到场，就需要办理委托公证手续。 法律分析 一、有房产证不能过户什么原因 有房产证不能过户的原因有： 1.该房产是被法院或执法部门查封的房产。 2.该房产是有抵押登记的房产。 3.该房产是房产证未满五年的经济适用房。 4.该房产是宅基地房或小产权房，因为小产权房是不能转让给不属于本集体成员以外的人的。 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、房产过户需要哪些材料 房产过户一般需要的材料如下： 1.过户登记申请书； 2.申请人的身份证明等材料； 3.房屋的产权证明； 4.土地使用权证； 5.登记原因证明文件，比如房屋买卖合同； 6.根据实际情况，需要的其它材料。 根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 三、房产过户需要本人亲自到场吗 通常情况下，房产过户必须本人到场。如果本人不能到场的，就需要办理委托公证手续。办理委托公证，委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。 根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 结语 房产过户需要满足一定条件并提交相关材料，而且通常需要本人亲自到场。如果不能到场，可以办理委托公证手续。不动产登记是依法进行的，未经登记的房产无法发生效力。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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