| 问题 | 二手房不满两年需要交什么税，二手房不满两年能过户吗 |
| 释义 | 一、二手房不满两年需要交什么税 二手房不满两年要交的税包括增值税，约为房屋售价的5.5%；个人所得税：房屋售价差额的20%或房价的1%；契税：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%；还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之五。 二、二手房不满两年能过户吗 房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 三、二手房交易税费 二手房交易税费具体明细如下： 1.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积； 2.合同印花税：房屋成交总额×0.05%； 3.营业税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：免征； 4.非普通住宅：5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额×5.55%； 5.个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％； 6.非普通住宅：房屋成交总额的2%或利润部分×20％； 7.土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征。 |
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