| 释义 |
离婚房产分割有两种方式：协议和判决。如果双方不能协商，法院会确定房屋使用人，等取得完整产权后再解决。但如果房屋是夫妻一方个人财产并在婚前登记为所有权人，婚后共同还贷的不参与分割。
法律分析
离婚时有房贷的房屋分割有两种方式：1、协议分割；2、判决分割。法律规定，双方应协商分割房屋，如果无法协商，法院将确定房屋使用人，等双方取得完整产权后再起诉解决。但如果夫妻一方在婚前用个人财产购买房屋并按揭贷款，且该方个人为所有权人的房产证已办理完毕，婚后双方共同还贷的房屋属于该方个人财产，不参与财产的分割。
法律依据
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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