| 问题 | 继承房产是否需要缴纳个人所得税？ |
| 释义 | 房产继承免税有两种情况：法定继承和遗赠抚养协议。转让房产后，非普通住房五年以上按差额计征营业税，五年以下按全额征收；普通住房五年以上免营业税，五年以下按差额征收。出售房产还需缴纳个人所得税，五年以上免税，五年以下按净收入计征个税，净收入为卖价减去各项税费，再乘以20%确认个人所得税。 法律分析 关于房产的继承，两种情况下免税，一种是法定继承(就是直系亲属)，二是遗赠抚养协议(立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人)。在得到房产后再转让的，按得到该房产时间，属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税(5%)，不满五年的按全额(卖价)征收;属于普通住房的，五年以上的免营业税，五年以下的按差额征收营业税。把房卖了还得再交个人所得税，获得五年以上的免个税，五年以下的以你获得净收入征收个税，净收入等于卖价-(卖房时候的营业税，印花税，城建税，教育费附加等各项税费)，再以净收入×20%确认个人所得税。 拓展延伸 继承房产的个人所得税如何计算和申报？ 继承房产的个人所得税计算和申报涉及多个因素。首先，根据继承人与被继承人的关系和继承份额确定适用的税率。一般情况下，继承房产所得可以享受一定的免税额，超过免税额部分按照相应税率征税。其次，计算个人所得税时需要考虑继承房产的评估值、继承时间以及可能存在的减免政策等因素。在申报方面，继承人需要填写相关的个人所得税申报表，并按规定时间向税务机关申报并缴纳税款。为确保准确性，建议继承人在办理继承手续时咨询专业税务机构或律师，以确保依法合规地计算和申报继承房产的个人所得税。 结语 继承房产涉及个人所得税的计算和申报是一个复杂的过程，需要考虑多个因素。根据继承人与被继承人的关系和继承份额确定适用的税率，并根据继承房产的评估值、继承时间以及可能存在的减免政策等因素进行计算。在申报时，建议继承人咨询专业税务机构或律师，以确保依法合规地计算和申报个人所得税。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。