| 问题 | 按面积计算拆迁补偿标准 |
| 释义 | 农村拆迁补偿主要以面积为重，人口对补偿影响较小。拆迁补偿中的安置费补偿与人口有关，按家庭人口数量发放补贴，具体以当地规定为准。土地使用证的面积决定了补偿金额，产权证上登记的面积为准。非法建筑不予补偿，合法建筑按实际测量面积补偿，超出部分可补偿。对于土地使用证面积大于房屋占地面积的空院、空地也需要补偿。 法律分析 各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地的实际拆迁政策为准。房屋拆扦补偿可以按面积也可以按人头。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 农村拆迁补偿按人口来补偿吗 农村拆迁补偿跟人口和面积都有关系，以面积为重。拆迁补偿跟人口有关的费用主要是“安置费补偿”这一项，有的地方叫“周转补偿费”，即对被拆迁人按照家庭人口数量，每月发放补贴，每个地方根据条件有所差别。除此之外，人口对拆迁补偿影响不大，各地可能附件了一些条件具体以当地规定为准。 《土地管理法实施条例》第二十五条 征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在的市、县人民政府组织实施，将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡镇、村公告。 第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有人所有，不需要统一安置的，安置补偿费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 拆迁土地使用证面积怎么补偿 土地证面积给赔偿。都是以产权证为准。房屋的产权证上登记的多少一般就认定多少。如果产权证登记的面积与实际不一致，那么在拆迁入户测量时，需要提出并作出认定。超出部分如果是合法建筑，是可以补偿的，如果超出部分是非法建筑，不予补偿，只按照产权证为准。如果只有土地证没有房产证，那么需要对房屋是否为违法建筑作出认定，如果是违法建筑是没有补偿的。如果房屋是合法建筑，那么以实际测量的面积为基数去测量、评估。但是如果实际占地面积与土地使用证上的记载的面积不一致的，也要视情况认定。如果土地使用证的面积大于房屋的占地面积，那么对于空院、空地也是需要补偿的。 结语 根据当地的实际拆迁政策，房屋拆迁补偿可以按面积或人头计算。具体补偿内容包括被征收房屋价值、搬迁临时安置和停产停业损失的补偿。而农村拆迁补偿主要以面积为重，但人口也会影响安置费补偿。其他费用和具体条件则根据当地规定执行。土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归所有人所有。拆迁土地使用证面积的补偿以产权证为准，超出部分的合法建筑可补偿，非法建筑不予补偿。需要对房屋是否违法建筑作出认定，合法建筑则以实际测量面积为基准，但土地使用证面积与实际不一致时也需视情况认定。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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