| 问题 | 开发商破产、房子到期不交房怎么办？ |
| 释义 | 购房者应及时提起民事诉讼以获得赔偿，不要退房给破产的开发商。开发商破产后，购房者可以成为债权人更容易得到清偿。对于开发商迟交房屋，购房者可要求其支付违约金，按合同约定或实际损失为标准。如果实际损失高于约定违约金，购房者可向法院请求增加违约金。购房者应在规定期限内申报债权，人民法院将确定债权。 法律分析 房子到期不交房，开发商破产了要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。根据我国相关法律规定，人民法院受理破产申请后，应当确定债权，人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。开发商迟迟不交房怎么办开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 结语 购房者在面对开发商破产、房屋烂尾的情况下，应尽快提起民事诉讼追求赔偿。退房给开发商可能无法追回购房款，建议购房者保留房屋并转为债权债务关系。若开发商最终破产并资产被拍卖，购房者有较大机会得到清偿。根据我国法律，债权申报期限最短不少于三十日，最长不超过三个月。对于开发商迟交房的情况，买受人可要求其承担违约责任并支付适当的违约金，可按实际损失为标准进行调整。购房者应依法维护自身权益，通过法律手段追求合理赔偿。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。法律依据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条;人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。《中华人民共和国企业破产法》第四十八条;债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。 |
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